Incorporação e parceria em terreno
Seu terreno parado pode virar um empreendimento.
Tem um terreno parado? Estudamos o potencial pelo Plano Diretor e propomos loteamento, desmembramento ou construção, inclusive por permuta.
Para quem é
- Donos de terrenos e glebas
- Investidores que buscam empreendimentos com registro
- Quem quer transformar um lote grande em vários
O que está incluso
- Estudo de zoneamento pelo Plano Diretor
- Estudo de viabilidade com número de unidades e retorno
- Proposta de parceria (compra ou permuta)
- Projetos, aprovação e registro em cartório
- Obra e vendas com prestação de contas
Para começar, separe
- Matrícula do terreno
- Planta ou croqui com medidas (se tiver)
- IPTU ou ITR
- Documentos dos proprietários
Quem participa: BRG (incorporação e vendas), advocacia parceira (contratos e registro), Design X e Barros Engenharia.
Como funciona
- 1
Estudo do terreno
Zoneamento no Plano Diretor, topografia, acesso e infraestrutura.
- 2
Viabilidade
Produto, número de unidades, custo, preço de venda e retorno esperado.
- 3
Modelo de parceria
Compra, permuta física (unidades) ou permuta financeira (% das vendas), com contrato claro.
- 4
Projeto e registro
Aprovação na prefeitura e registro da incorporação ou do loteamento no cartório, antes de qualquer venda.
- 5
Obra e vendas
Obra pela Barros Engenharia e vendas pela BRG, com prestação de contas.
Perguntas frequentes
Por que só vender depois do registro?+
É o que a lei exige (Lei 4.591/64 para incorporações e Lei 6.766/79 para loteamentos) e é o que protege o comprador e o dono do terreno.
O que é permuta?+
Você entra com o terreno e recebe em troca unidades prontas ou uma parte do valor das vendas, sem precisar investir dinheiro na obra.
